Posts

Showing posts from 2013

Ways to form an apartment owner’s association

Image
An Apartment Owners Association (AOA) is an authority that protects the rights of the apartment owners, maintains the amenities in the apartment and works for the welfare of the residents of the apartments by conducting events or awareness programs.
Apartment associations in India are formed by a voluntary association of the owners of a particular apartment in India.
In almost every case the goal of the Apartment association is not to make a profit but merely to take the best care of the residents of the apartment and prevent them from suffering from discomfort.
Therefore, you will commonly find Apartment Owners Associations (AOA) performing tasks like ensuring running water supply, providing power back-up facilities, preventing disputes between the apartment residents and having cultural activities and fests to foster good neighborly relations.



Does the Association have to be registered?
It is not necessary for the association to be registered but having the association registered wi…

Are you an NRI & want to buy property in India? Here's help

Image
One of my friends had migrated to Australia 10 years back, after having disposed off his residential property in Mumbai then. Few days ago I received a call from him and he sounded somewhat hassled. On slight coaxing he revealed that he wanted to buy a residential property in India as he was planning to return for the good.  He wanted to know how he can proceed in the matter, as he knew property buying is quite a task even for resident Indians, forget NRIs. He told me that he still retains the Indian Passport so for all practical purposes he was an NRI. This made for an interesting topic to study, to help not only my friend but many such NRIs.
This led me to the study of the law applicable to NRIs and other maneuverings in the procedure for these people (read NRIs) who want to buy a property in India.

Here it goes:
Though with FEMA the foreign exchange laws have been modified and diluted significantly but due to the legacy of FERA excesses during old days, NRI people are very apprehen…

How to scent your Home Naturally ?

Image
Have you heard of simmering pots?            They are a super simple way to scent your home without the chemicals of sprays and store bought fragrances.  They also make great gifts!
Here is a super simple fall simmering pot recipe, this smells amazing and it’s SO easy! Ingredients orange slicescinnamon stickswhole clovesapple peels
Combine your ingredients in a mason jar-you can use whatever quantities you have on hand-I promise it will still make your home smell fantastic!  I used one thinly sliced orange, the peel from one apple, one cinnamon stick, and one tablespoon of whole cloves.
Fill the mason jar to the top with water-it will keep in the refrigerator for up to 3 weeks.  I tied a little bow on mine to give as a gift.
To use, simply pour the mixture in a pot and heat on low on your stove throughout the day.  Make sure you keep an eye on it and add more water as needed.

Ohmygoodness…it smells heavenly, I had it going all day yesterday in my house and my boys kept asking me if I …

சொத்து விற்பனை: சரியான மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவது எப்படி?

Image
சொத்து விற்பனை: சரியான மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவது எப்படி? ஒரு முதலீட்டின் மூலம் நமக்குக் கிடைக்கும் லாபம் எவ்வளவு என்பதை சரியாக கணக்கிடுவதில் பலருக்கும் பலவிதமான குழப்பங்கள்... இந்த மூலதன ஆதாயத்தை எப்படி சரியாக கணக்கிடுவது? நிலம், வீடு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு போன்றவற்றில் ஏதாவது ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் தொகையில் சரியான மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவது என்பதில் பலருக்கும் குழப்பம் இருக்கிறது. பல செலவுகளை விற்பனை தொகை மற்றும் வாங்கிய விலையில் கணக்கில் எடுக்காமல் விட்டுவிடுவ தால், மூலதன ஆதாயத்தொகை அதிகரித்து அதிக வரி கட்டவேண்டி வரும். அப்போது, குறைவான நிகர ஆதாயமே  கிடைக்கும். எந்தெந்த செலவுகளை ஆதாயத்திலிருந்து கழித்துக்கொள்வது?, சொத்து விற்பனை மூலம் கிடைத்த தொகையில் மூலதன ஆதாயத்தைக் குறைப்பது எப்படி என்பது குறித்து  ஆடிட்டர் என்.எஸ். ஸ்ரீனிவாசனிடம் விளக்கம் கேட்டோம்.
''சொத்து விற்றதன் மூலம் கிடைக்கும் தொகையில் சரியான லாபத்தைக் கணக்கிட முதலில் மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிட வேண்டும். இதைக் கணக்கிட விற்பனை விலை மற்றும் அதற்கான செலவுகள், வாங்கிய விலை மற்றும் அதற்கான ச…

சென்னையில் வாடகைக்கு குடியிருப்போர் விவரத்தை 60 நாட்களுக்குள் போலீஸ் நிலையத்தில் தர வேண்டும்: கமிஷனர்

Important Message to all Landlords :

என்னென்ன ஆவணங்கள்?

இந்த திட்டம் மிகவும் எளிதானது. இதில் எந்தவித பயமும் தேவை இல்லை. வீட்டு உரிமையாளர்கள், தங்களது வீட்டை வாடகைக்கு விட்ட, 15 நாட்களுக்குள் அருகில் உள்ள போலீஸ் நிலையங்களில், வாடகை தாரர்களின் பெயர், ஒரு புகைப்படம், அவர்களது நிரந்தர முகவரி, ஏற்கனவே வசித்த முகவரி போன்ற விவரங்களை இதற்காக உள்ள விண்ணப்ப மனுக்களில் எழுதி, போலீஸ் நிலையங்களில் கொடுக்க வேண்டும்.

ரகசிய விபரங்கள்

வீட்டு உரிமையாளர்கள், வாடகை தாரர்களோடு போடும் ஒப்பந்தம் பற்றி எதுவும் போலீசுக்கு தெரிவிக்க வேண்டியதில்லை. வாடகை தாரர்கள் பற்றிய தகவல்கள் போலீஸ் நிலையங்களில் ரகசியமாக வைக்கப்படும். இந்த விவரங்கள் போலீஸ் நிலையங்களில் கம்ப்யூட்டரில் பதிவு செய்யப்படும்.

கண்டிப்பாக பதிவு செய்ய வேண்டும்:

அந்தந்த பகுதி துணை கமிஷனர்கள் அலுவலகங்களிலும், கமிஷனர் அலுவலகத்தில் உளவுப்பிரிவிலோ அல்லது குற்ற ஆவண காப்பகத்திலோ இந்த விவரங்களை கம்ப்யூட்டரில் பதிவு செய்து வைப்பார்கள். வெளிமாநிலங்களிலோ அல்லது வெளிநாடுகளில் இருந்து வாடகைக்கு வருபவர்களும் கண்டிப்பாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.

வருகிற டிசம்பர் 1-ந்தேதியில் இ…

வாடகைபடிக்கு வரிச் சலுகை கணக்கிடும் சூட்சுமம்!

Image
வாடகைபடிக்கு வரிச் சலுகை கணக்கிடும் சூட்சுமம்! வீட்டு வாடகைபடிக்கு (ஹெச்.ஆர்.ஏ) வரிச் சலுகையைப் பெறுவதில்தான் எத்தனை குழப்பங்கள். இந்தக் கணக்கீடு எப்படி செய்யப்படுகிறது என்பதே பலருக்கும் புரிந்துகொள்ள முடிவதில்லை. தவிர, அந்தக் கணக்கீடுகளும் ஒரேமாதிரியாகவும் இருப்பதில்லை. ஊருக்கு ஊர் மாறுதல்களைக்கொண்டதாக இருக்கிறது. எந்த ஊருக்கு எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது என்கிற குழப்பத்தில் தப்பும் தவறுமாக, ஏதோ ஒன்று கிடைத்தால் போதும் என்று பலரும் க்ளைம் செய்கின்றனர். வீட்டு வாடகைபடி வரிச் சலுகை க்ளைம் செய்வதில் புதிய விதிமுறையைக் கொண்டுவந்துள்ளது மத்திய அரசின் நேரடி வரி விதிப்பு ஆணையம். அதாவது, ஆண்டுக்கு ரூ.1 லட்சத்துக்குமேல் வீட்டு வாடகைபடி க்ளைம் செய்தால்,  வீட்டு உரிமையாளரின் பான் கார்டு எண் அவசியம் தர வேண்டும் என்று அறிவித்துள்ளது.  வீட்டு வாடகைபடிக்கு எவ்வாறு லாபகரமாக வரி விலக்கு பெறலாம் என்று ஆடிட்டர் சத்தியநாராயணனுடன் பேசினோம். ''வருமான வரிச் சட்டம் 10(13ஏ) பிரிவின்படி ஹெச்.ஆர்.ஏ.-க்கு வரிச் சலுகை தரப்படுகிறது. வீட்டு வாடகைபடிக்கு வரிச் சலுகை பெற முதலில் வாடகை வீட்டில் குடியிருக்கவேண்டு…

Stress free renovations

Image
Stress free renovations


Having a renovation project for your home is never easy.

Creating the home of your dreams need not be tedious. It can be overwhelming, as strangers are coming in and out of your house every day.

It can be frustrating when some of the fixtures you have chosen are not readily available.

No matter what though, keep your cool.

In this two part article, we highlight ways on how you can go easier on yourself while your home is undergoing renovations.

1. Understand that this is just a renovation project. The results will only be as good as your input, budget and contractor.

Your home will not be dramatically transformed after the renovation.


There are possibilities and potentials, but you have to know the space limitations and even other limitations such as your plumping and electric wiring set-up.

2. Plan a proper budget for your renovation project. Once you have an ironclad budget plan, add 10% to that as a buffer. Then visit showrooms and see how far this budget will get yo…

New Breed of Professionals

Image
We need more clarity in India as far as Real Estate/Property laws are concerned. Property owners are a NEW BREED of professionals who are frequently compelled to travel/transfer to other cities or countries. This is a relatively new situation that requires the services of PROFESSIONALS to manage and maintain the vacant properties as well as arrange for tenants. 
The archaic property laws need to be re-visited and provision made for REGULATIONS pertaining to validity of MANAGEMENT CONTRACTS. In the present system it is mandatory for a POWER OF ATTORNEY to be used in all property transactions making it cumbersome and time consuming, especially for people who are living in far away places like USA, UK, etc. 
A simple "CONTRACT" between Property Manager and Landlord should be made VALID for Tenancy agreements. Anyway, it seems to be a turning point in the real estate market that a NEW BREED OF PROFESSIONALS are coming up with innovative services - we hope the legal system will als…

Fire safety in an apartment building

Image
Fire safety in an apartment building
Fire safety measures are a must in all buildings to prevent and protect your property and lives. Fire can lead to catastrophe if buildings are not equipped with basic fire safety arrangements. Every apartment in India has to follow certain guidelines in terms of design and construction to ensure safety and welfare of its residents.
The National Building Code (NBC) is a document which contains all the requirements a building should have in its design. This document has been violated by many architects because of poor administration by the authorities. This document was regulated in the year 2005, to suit the evolution of real estate in India.
Fire safety is a part of the National Building Code document which states that any building which has more than three floors has to acquire a certificate of approval from the Director of Fire Force or an officer authorized by the Fire Force before the building is built.
If you are planning to buy an apartment in Ch…

3 Tips for New Landlords

Image
3 Tips for New Landlords
For those with the financial power becoming a landlord can be a lucrative scheme, bringing in a sizable income on a regular basis. However, the life of a landlord is not always as straightforward as many believe. With a little research and knowledge of the trade, landlords can ensure that they are seeing a solid return without putting in a large amount of regular work. Here, we take a look at three tips for new landlords to ensure that they are smart with their money and are able to get the most from their investment.


Low Maintenance Properties
Whether you’re keen to buy new for minimal hassle or are looking for a project to work on prior to letting, landlords should not overlook the importance of buying a low maintenance property. A property which requires regular work will not only prove costly over time but will cause disruption to your tenants and will detract from the letting value of that property as a result. A low maintenance, recent build will ensure that…

அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகளுக்கு அங்கீகாரம்! ( Unapproved Plot Registration)

Image
தெரிந்தோ, தெரியாமலோ அன்அப்ரூவ்டு என்று சொல்லப்படுகிற அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை வாங்கியவர்களே இன்றைக்கு தமிழகத்தில் அதிகம். குறைந்த விலையில் கிடைப்பதால், இந்த மனைகளையே அதிகம்பேர் வாங்கி இருக்கிறார்கள் அல்லது வாங்கியும் வருகிறார்கள். பல மனைகள் குறைவான பரப்பில் (சுமார் 600 ச.அடி) போடப்பட்டிருப்பது மற்றும் குறைவான அகலத்தில் சாலைகளுக்கு இடம் விடப்பட்டு இருக்கின்றன.   இந்த அன்அப்ரூவ்டு மனைகளில் வீடு கட்ட அனுமதி மற்றும் வங்கிக் கடன் கிடைப்பதில் பல்வேறு சிக்கல் ஏற்பட்டு, பலர் வீடு கட்ட முடியாமல் இருக்கிறார்கள். இதற்கு தீர்வு காணும் விதமாக தமிழகத்தில் அங்கீகாரம் இல்லாத அனைத்து மனைப்பிரிவுகளையும் வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டத்தைத் தமிழக அரசு கொண்டுவர இருக்கிறது. இதற்கான திட்ட தயாரிப்பு பணிகள் இறுதிகட்டத்தை அடைந்துள்ளதாகவும், இதற்கு அங்கீகாரம் அளிக்கும் அரசாணையில் இடம் பெற வேண்டிய அம்சங்களை இறுதி செய்யும் பணியில் அதிகாரிகள் பிஸியாக இருப்பதாகவும்  சொல்கிறார்கள். தமிழகத்தில், புதிதாக லேஅவுட் போடப்படும்போது நகரமைப்புத் துறை (டி.டிசி.பி) அல்லது சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமத்திடம் (சி.எம்.டி.ஏ) அங்கீ…

7 Easy Rules to save the energy, water and keep the environment of the apartment

Image
This is a voluntary green policy. By following simple rules you can help to save the energy, water and keep the environment of the apartment fresh and healthy. We promise to take care of the rest. Thank you !


Turn off all the lights Turn of the lights you don't need at the moment. Always turn all the lights when leaving the apartment.

Close the water Taps
Millions liters of ware are waster daily around the world by not closing water taps properly.

Take shorter showers
you can save the water by taking shorter shower. or preferring to take shower instead of taking a bath.

Turn down the heating or air conditioner
Open the window and breath a fresh air! But while doing that turn down the air conditioning during the summer and the heating during the winter. It is also better to turn down the heating during the night to have a better sleep.

Shut the refrigerator door
keeping the refrigerator door opened only for the time you necessarily need and taking care to close it properly can save a l…

We are Hiring !

Image
Looking for a Zonal Manager for Nimmadhi Property Management - Chennai Branch

* Should identify prospects and give presentation
* Should organise demo at our existing customer points to build confidence
* Should negotiate & send proposal
* Achieve target set for the month
* Should possess Good communication and presentation skills
* Should have business acumen and able to negotiate well
* Excellent communication skills and presentable personality is required
* Should have experience in Team Handling & Branch Handling
* Good understanding of Chennai Demographic is must.

Qualifications:

Education : Any Degree

Experience: 10+ Years

Salary : As per market standard

Email : careers@nimmadhi.com

Note: Apply only through online

Like and Connect : https://www.facebook.com/Nimmadhi.in

website : www.nimmadhi.com

Rental Flat/House in Chennai

Image
**********************************************
Properties available for Rent - Ready to Occupy

Call : +91 9789 08 9999

**********************************************

1. 2BHK Flat - for Rental @ Kovilambakkam

# 750 sq.ft - Semi Furnished
# Covered Car Parking
# Rent 12,000 ( Including Maintenance)
# XS Harmony - Indrajit Avenue

----------------------------------------------------------------------------
2. 2BHK Flat - for Rental @ Sembakkam

# 950 sq.ft - Semi Furnished
# Covered Car Parking
# Rent 12,000
# Ground floor
# Sangothai Amman Koil Street

----------------------------------------------------------------------------
3. 2BHK Flat - for Rental @ Sembakkam

# 800 sq.ft
# Covered Car Parking
# Rent 10,000
# First Floor
# Sangothai Amman Koil Street

----------------------------------------------------------------------------
4. 2BHK Flat - for Rental @ Perumbakkam

# 1075 sq.ft
# Covered Car Parking
# Rent 10,000
# Ground Floor
# Jaya Nagar
--------------------------------------------------------------------------…

Moving? How About A Few Tips to Move With Ease

Image
Moving? How About A Few Tips to Move With Ease.


We all dread the terrible, headache causing move, don't we? 

I know I do. That's why I try to stay in my apartments as long as I can before needing to move anywhere else. Plus, its kind of fun to get to know the management team, neighbors, and the neighborhood. None the less though, from time to time as Apartmentites we have to move. Whether the reason is a good one or a bad one, the time comes for us to move on to hopefully bigger and better places.

If you are moving now or planning one in the future, remember these simple tips that will help ease the pain of a tough move:

Walk Through- Make sure that you schedule a time with your community's management to walk through your apartment and inspect it for damages or any other costs that may come out of your security deposit. Remember that it is always better to talk about things in person than over the phone. Hopefully you filled out and kept up with your move in sheet that they …